¿Cómo calcular el precio del m2 en una reforma integral?

Compartir en…

reformas integrales y obras en Barcelona

Precio del m2 en una reforma integral

Reformar un espacio siempre es un proceso largo y, algunas veces, puede resultar complicado. El precio del m2 en una reforma integral puede variar muchísimo dependiendo de las elecciones que se hagan al comenzar la obra, desde los materiales hasta la empresa de reformas elegida. En este artículo desarrollaremos cuáles son las variables y qué debes tener en cuenta.

Es más que lógico que si te encuentras pensando en hacer una reforma integral en tu propiedad te lleves las manos a la cabeza pensando cuánto te costará y si valdrá la pena o no hacerlo. Sabemos que las obras son largas, en general suelen estar repletas de contratiempos y pueden significar mucha inversión de tiempo y energía. Teniendo en cuenta todo esto, es posible que no queramos sumarle a esto un presupuesto sin tope que termine por hacerse con la totalidad de nuestros ahorros.

Hoy intentaremos responder a todas las dudas que puedas tener para entender cuáles son los factores que influyen en el coste de una reforma integral y ahorrarnos muchos dolores de cabeza a la hora de iniciar la reforma. Sigue leyendo para conocer cuánto cuesta una reforma integral y también hacerte una idea precisa de cómo se compone este número.

 

Reformar para vivir mejor

En la actualidad, en España, las viviendas tienen un precio elevado —sobre todo en las grandes ciudades— y es por eso que muchos eligen reformar una vivienda que ya poseen u optar por comprar una de segunda mano que se encuentra en mal estado para luego reformarla, en vez de comprar una de obra nueva.

En un contexto del mercado inmobiliario, las reformas aumentaron muchísimo en nuestro país, lo que hace que cada vez existan más opciones disponibles, aunque no todas sean recomendables para reformar. Como en muchos otros aspectos de la vida, elegir las opciones más baratas puede traer problemas a futuro al ahorrar en aspectos en los que tendríamos que invertir para evitar dolores de cabeza.

Fotografía de una proyecto de reformas integrales y construcción en Barcelona llevado a cabo por el estudio de diseño internacional Manuel Torres Design

Lo primero es entender para qué queremos reformar. ¿Buscamos vivir en la propiedad reformada? Entonces conviene invertir en los mejores materiales posibles y apostar por una renovación integral. Lo mismo sucede cuando la búsqueda es revalorizar la propiedad: se deberá elegir qué aspectos a reformar tendrán mayor impacto en ese sentido. Muchas reformas son útiles, pero no suman valor a la propiedad mientras que algunas obras aportan mucho al precio total de la casa. En el caso de querer una propiedad para destinar a la renta, entonces convendrá hacer un lavado de cara y hacer arreglos estéticos para hacerla más atractiva y revalorizarla.

 

El precio del m2 en una reforma integral

Para muchos es más sencillo estimar el precio de una obra nueva que el de una reforma integral. Esto se debe a que el coste de la reforma cambiará en función de las características particulares de cada obra. Renovar una cocina tendrá un coste distinto que la reforma de un baño y no es lo mismo una reforma cosmética que una reforma integral que incluya las instalaciones y la estructura o que modifique la distribución de las estancias.

Para tener una referencia, el coste de una reforma integral que incluya albañilería, construcción e instalaciones tendrá un precio estimado de 850€ el m². Por el contrario, una reforma total con materiales de alta calidad, acabados de lujo y aportes de domótica rondará los 1.200€ el m².

Fotografía de una proyecto de reformas integrales y construcción en Barcelona llevado a cabo por el estudio de diseño internacional Manuel Torres Design

 

El proceso de una reforma integral

Desde el inicio de la contratación de una obra o reforma hasta el momento en el que se entregan las llaves, pasan muchísimas cosas y hay distintos factores que entran en juego. Para comprender cómo se compone el precio de la reforma por m2, desglosaremos el proyecto según las distintas fases que comprenden nuestro trabajo ante un proyecto de reforma integral.

Después de hacer la primera visita para ver los alcances del proyecto, enviar un presupuesto y recibir la aprobación, damos lugar a las siguientes etapas:

  • Fase 1: Análisis e información
    En esta instancia se desarrolla un plan de necesidades para identificar qué queremos conseguir con la reforma. Se escucha y atiende a las inquietudes de quienes habitarán el espacio para diseñar a medida.
  • Fase 2: Anteproyecto de interiorismo y concepto
    Para poder comenzar es necesario validar algunos criterios de diseño y establecer consensos.
  • Fase 3: Proyecto de interiorismo
    En esta instancia se desarrolla el proyecto de interiorismo para optimizar el espacio para que sea funcional a todas las actividades que allí se requerirán. Una buena propuesta en este sentido atiende la orientación, los límites, la volumetría en combinación con los materiales, el color y la luz, todo en función de un presupuesto determinado.
  • Fase 4: Acabados
    En esta etapa se definirán los materiales y el equipamiento que se necesitará.
  • Fase 5: Legalizaciones
    Las licencias de actividades, legalización de la obra, acreditación del proyecto eléctrico y resto de trámites a los que es necesario atender serán tratados en esta fase con la finalidad de tener todo al día para no tener ningún problema de papeleo.
  • Fase 6. Elaboración de un presupuesto de ejecución de obra
    Aquí se pondrá en juego todo lo que se definió en las fases anteriores para ajustarlo a un número real.
  • Fase 7: Supervisión
    Esta etapa es fundamental para conseguir que la obra se ejecute en los tiempos establecidos y siguiendo la agenda pautada.

 

Arquitectura sostenible Barcelona

 

Cálculo del coste: ¿Cuánto me costará una reforma integral?

Ahora tienes un mayor conocimiento sobre cómo se compone el coste de la reforma integral. Si tienes en cuenta que todos estos pasos deben ser cumplidos, verás cuánto trabajo hay detrás de cada metro cuadrado de reforma. Si quieres sacar una cuenta rápida, puedes multiplicar el precio promedio del metro cuadrado por la superficie que quieres reformar.

Eso sí, es innegable que cada una de las distintas características de tu obra modificará el precio total, por eso es necesario contar con una empresa de reformas que tenga experiencia y nos aporte confianza.

 

Inspírate con nuestras reformas integrales

Si aún no tienes claro el estilo que quieres darle a tu vivienda con la reforma integral, te compartimos esta reforma integral de 85m2 de un piso en el Born, en Barcelona, donde se han redistribuido los distintos espacios para recuperar su funcionalidad. Así mismo, se ha mantenido la originalidad así como la esencia del edificio de estilo clásico de la arquitectura catalana, mezclándolos con acabados más modernos que aportan esa sensación de confort.

reforma integral vivienda en Barcelona

reforma integral de una cocina de una vivienda en Barcelona

reforma integral de un baño completo de una vivienda en Barcelona

 

Si quieres más inspiración para tu reforma integral, entra en nuestros proyectos y descubre todo lo que una reforma puede ofrecer a tu vivienda:

 

 

¿Cómo podemos ayudarte?

En Manuel Torres Design poseemos una estructura corporativa que cuenta con equipos técnicos e industriales con amplia experiencia capaces de llevar a cabo obras de diferentes envergaduras.

Sea cual sea el tamaño de tu obra o reforma, desde Manuel Torres Design te aseguramos un resultado excelente en todas las fases del proceso. Además, nuestro servicio ‘llave en mano’ nos permite brindarte un servicio integral cubriendo cualquier necesidad que pueda haber en el camino.

Contáctanos para pensar un proyecto que se ajuste a tus necesidades y tu presupuesto.

No pierdas tiempo y comienza a planear tu reforma, te encantará saber que está más cerca de lo que imaginas.

¿Quieres estar al día
de lo último en diseño?

Suscríbete al Innovation Design Hub y recibe la información más relevante del sector.

Agenda tu sesión de diseño

30 minutos con nuestros expertos

Rellena el siguiente formulario y nos pondremos en contacto contigo para agendar la sesión y asesorarte en cualquiera de nuestros servicios de diseño sin ningún compromiso.

¿Quieres estar al día
de lo último en diseño?

Suscríbete al Innovation Design Hub y recibe la información más relevante del sector.

Descargar la guía de '25 tendencias de decoración para el 2022'

Descárgate gratuitamente la guía con 25 tendencias de decoración e interiorismo para el 2022