¿Siempre has soñado con restaurar una casa antigua? ¿Te encuentras frente a la oportunidad de adquirir una vivienda y reformarla para habitarla? Entonces este artículo te interesará especialmente. Aquí exploraremos, de la mano de especialistas en arquitectura e interiorismo, cuáles son las claves para conseguir una remodelación exitosa.
Para muchos, el sueño de tener una casa diseñada y pensada de acuerdo a sus gustos se materializa cuando reforman una vivienda antigua. Construir desde cero puede ser engorroso y caro, y contrariamente, restaurar puede resultar una solución para conseguir la vivienda que imaginamos, con detalles que se adaptan a nuestra cotidianidad y por una fracción del presupuesto, ¿pero es así realmente? ¿Cómo es el proceso de restaurar una casa antigua? Veamos este tema con detalle a continuación.
Las claves de la restauración: antes de comenzar
Antes de poner manos a la obra en la rehabilitación de una casa antigua hay algunas nociones básicas que vale la pena tener en cuenta. Restaurar una casa antigua es un proceso largo y que requiere mucha atención, y hacerlo de forma organizada es todo un arte. El ojo y la mano experta de un profesional será la clave para que los resultados que obtengamos sean los buscados, y sobre todo, para amenizar la complejidad de la restauración. Por lo tanto, elegir en quién confiarle el proyecto es el primer paso para conseguir una reforma exitosa, y se debe tomar con cabeza y cuidado.
Es decir, lo primero que deberás hacer será elegir un arquitecto o empresa de reformas que te acompañe durante el proceso íntegro, hasta tener las llaves de tu vivienda reformada en la mano. Esta es la mejor manera de evitar que aparezcan sorpresas o malos entendidos, de respetar el presupuesto y conseguir la casa de tus sueños. Para elegir el equipo de trabajo hay algunos aspectos que conviene tener en cuenta:
- Encontrar un equipo con el que el diálogo sea fácil y abierto.
- Contar con referencias tangibles de proyectos finalizados.
- No guiarse simplemente por el presupuesto más económico, puesto que muchas empresas pueden prometer costos que no son capaces de sostener.
Planificar con un equipo profesional
Con mucha anterioridad al comienzo de la obra en sí, es importante definir qué es lo que quieres hacer con el proyecto y cuál es la dimensión de este: ¿hablamos de una reforma parcial o integral? ¿Queremos integrar elementos de la casa antigua en el diseño de la nueva vivienda? Algunas de estas cuestiones podrán darte las primeras indicaciones de hacia adónde te gustaría digirirte.
Y es que tener el objetivo en mente te ayudará a ser realista con el presupuesto. Aunque en un primer momento parezca contradictorio, recopilar ideas de internet, revistas o fotografías será la clave para reformar dentro del presupuesto. ¿Cómo lograr objetivos de forma exitosa? Si trabajas con un equipo de diseño, este podrá entender más fácilmente tus ideas y presentarte propuestas que se adapten a tus deseos y se ajusten a tus números.
Sin embargo, este equipo de profesionales también te puede ayudar a identificar la dirección de tu reforma, en el caso que no sepas por dónde empezar o qué es lo que estás buscando.
Sea el caso que sea, el profesional no solo pensará en el proyecto, sino que ofrecerá soluciones y aportará un presupuesto detallado y confiable para luego generar un contrato de obra que te mantendrá protegido de futuros problemas. Cuidará tus ideas y luchará por hacerlas realidad.
¿Qué deberá incluir ese contrato de obra?
- Plazos de ejecución
- Precios cerrados
- Presupuesto global
Examinar la estructura
En el caso de las casas antiguas, rehabilitarlas implica adaptarse a las posibilidades que la vivienda ofrece de acuerdo con su estado. Para esto, será crucial el trabajo de un equipo técnico que se encargue de la conservación de lo que vale la pena, pero que se ocupe también de redistribuir mediante nuevas vigas para iniciar nuevos espacios y reconocer cuándo será oportuno respetar las divisiones del espacio original.
Fruto del paso del tiempo, hay otros aspectos de las viviendas que pueden verse afectados, y que hace falta revisar: instalaciones eléctricas, estructuras, etc. Algo fundamental es la humedad: detectar focos e identificar cuál es su origen tanto como tratarlas antes de que la reforma avance, es parte del trabajo del equipo de reformas que se esforzará para conseguir tratamientos efectivos en cada caso dependiendo del origen de la humedad.
Considerar el aislamiento
Las casas antiguas suelen tener problemas de aislamiento, tanto térmico como acústico. A la hora de reformar, no conviene ahorrar en este aspecto, puesto que lo que no inviertas en aislar tu vivienda, lo gastarás luego en calefaccionar o refrigerar. Cambiar las ventanas, reforzar las puertas o restaurarlas, estos pasos son cruciales para lograr eficiencia energética. Si estás interesado/a en alternativas energéticas más sostenibles, te recomendamos la lectura de “Aerotermia en un piso” y “Casa inteligente”.
Renovar instalaciones
Puede que la vivienda tenga un sistema de tuberías obsoleto, que traiga problemas a largo plazo. Lo mismo suele suceder con el sistema de electricidad, al actualizarlo no solo estarás ahorrando, sino que también será beneficioso desde el punto de vista sostenible.
Consejos a tener en cuenta a la hora de reformar
Hemos compilado 10 consejos para pensar la reforma desde distintos puntos de vista: el diseño, las soluciones más modernas, la iluminación, etc. Todos apuntados a que los resultados de la reforma sean los mejores. ¿Empezamos?
Integra desde el diseño los elementos originales: Para hacerlo, puedes combinar colores suaves y tonos con baja saturación para que destaquen los elementos restaurados. Se tratará de generar una base equilibrada para que acompañe el espacio sin quitarle relevancia a los materiales originales.
Recupera todo lo que puedas: Aprovecha todo lo que puedas de la propuesta original, esto le dará carácter al proyecto. No es necesario hacerlo en todos los ambientes, pero recuerda que en estos detalles encontrarás la clave de originalidad en el diseño.
Busca ganar cada vez más luz: Las casas antiguas muchas veces son oscuras, esto suele deberse a que los ambientes son pequeños. Crear espacios abiertos, estancias espaciosas y sacar el mayor partido a la luz natural cambiará por completo incluso a la propiedad más lúgubre. Echa un vistazo al siguiente artículo sobre los open concepts.
Crea un mix entre lo antiguo y lo nuevo: Encontrar un equilibrio entre estos dos aspectos es uno de los mayores desafíos del diseño en las casas reformadas. El apoyo de un equipo de diseño multidisciplinario y con experiencia nos permitirá entender como combinar lo viejo y lo nuevo para conseguirlo.
Mucho mejor original que nuevo: En el caso de una reforma, lo mejor es sumar en carácter manteniendo los elementos originales.
Respeta los materiales: Si la casa a restaurar está en una zona en la que se destaca algún material, usarlo como punto de partida de inspiración es una gran idea. Es una manera de respetar el estilo original de la zona y armonizar con el entorno.
Piensa en la distribución: En la reforma de una casa antigua tenemos una oportunidad muy importante que no vale la pena desaprovechar. Adaptar la distribución a las rutinas de quienes van a habitarla permitirá que vivamos de un modo más cómodo, incluso cuando la casa no es tan grande.
Combate el ruido y el frío: A la hora de reformar una casa antigua, aislar correctamente será crucial. Es común entre los expertos, considerar esta como una de las tareas prioritarias. Contar con materiales de calidad y equipos de instalaciones con experiencia será crucial, pero también conocer las últimas tendencias en ventanas y puertas de calidad, estar al tanto de las nuevas tecnologías y tener experiencia en su aplicación hará la diferencia en los resultados.
Renueva la instalación eléctrica: Otro de los consejos de experto para evitar caer en un error común es reformar por completo la instalación eléctrica, puesto que esta es posible que haya sufrido deterioro o que, incluso, ya no se adapte a la normativa que está en vigencia. De nuevo, el equipo de reformas con el que trabajas deberá garantizarte que todo esté en orden de acuerdo a lo que exige la legislación.
Antigua pero con la última tecnología: Aprovechar la instancia de reforma para incorporar soluciones tecnológicas es una gran idea. ¿No tienes en claro cuánto puede aportarte la automatización en tu casa? ¿Piensas que las casas inteligentes solo existen en las películas o para los proyectos millonarios? Te sorprenderás cuando te enteres de todo lo que puede hacer la tecnología por la seguridad, confort y hasta el ahorro de una casa familiar. Una casa inteligente ofrece una gran variedad y diversidad de alternativas tecnológicas.
¿Cuánto cuesta restaurar una casa antigua?
Por supuesto, cada proyecto tiene sus costes particulares, pero estos números serán útiles para tener una referencia:
- Reformar una casa antigua de 120 m² saldrá entre 30.000 € y 52.000 €.
- Si la reforma incluye refuerzo de estructura, entonces el coste aproximado será de 80.000 €.
- La fachada de la casa, si esta es unifamiliar, costará alrededor de 1.000 € o 1.500 € y si necesita reparaciones, este presupuesto puede duplicarse.
- La renovación de las instalaciones (sin considerar la calefacción) costará entre 7.000 € y 9.000 €.
Con estas ideas y consejos ya estás listo para restaurar una casa antigua. ¿Te gustaría profundizar todavía más en el tema? Puedes leer en nuestro blog el artículo “Reforma integral en una casa antigua“, para obtener más información o visitar nuestros distintos proyectos de reformas para inspirarte.
No dudes en contactarnos para trabajar juntos, en Manuel Torres Design somos especialistas en reformas de casas y pisos antiguos. Te asesoramos para que no tengas preocupaciones y te ofrecemos proyectos a tu medida con llave en mano. Contacta con nosotros para hacer realidad tu visión.
